R E K L A M A
P O R E K L A M I E

Wieluń - forum,adresy, informacje, reklama, kluby, restauracje, komunikacja, pkp, pks, ogłoszenia, praca,mapa, firmy, radio




Wieluń - forum, informacje, ogłoszenia Strona Główna Wieluń - forum, informacje, ogłoszenia


FAQFAQ  SzukajSzukaj  UżytkownicyUżytkownicy  GrupyGrupy  StatystykiStatystyki
RejestracjaRejestracja  ZalogujZaloguj  AlbumAlbum  Chat  DownloadDownload

Poprzedni temat :: Następny temat
Przesunięty przez: Stefan
2012-04-12, 14:41
Amerykanka
Autor Wiadomość
stanmarc 
Mieszka pod Wieluniem


Pomógł: 7 razy
Dołączył: 12 Mar 2006
Posty: 960
Piwa: 6/3
Skąd: Oklahoma Village
Wysłany: 2014-02-26, 19:50   

W tym nowo budowanym bloku na Moniuszki sprzedają po ok. 3.700,00 zł. za metr i jak wynika z ich strony internetowej dwa mieszkania już zarezerwowane: http://apartamentycentrum.wielun.pl/rzuty.aspx
Postaw piwo autorowi tego posta
 
 
   
jakub_sadowa 
Dojeżdża PKSem



Pomógł: 9 razy
Wiek: 27
Dołączył: 03 Lis 2009
Posty: 225
Piwa: 6/8
Skąd: Wieluń / Wrocław
Wysłany: 2014-02-26, 22:13   

stanmarc teraz nawet trzy :P

A co do tematu o który zahaczył Nazhir, dużo ludzi młodych kupując własne mieszkanie woli zainwestować w małe lokum, które zostało wybudowane niedawno oraz ma pewien charakter, niż w średniej wielkości mieszkanie, które ma parę dekad na karku i ochłapy jakiegokolwiek stylu :smile:
Postaw piwo autorowi tego posta
 
   
mcdek 
Ma stragan na targu



Pomógł: 4 razy
Dołączył: 01 Lut 2014
Posty: 600
Piwa: 48/18
Skąd: Wieluń
Wysłany: 2014-02-27, 04:12   

Nazhir napisał/a:
Mieszkanie 50mkw za 200-250kpln, w nowowybudowanym budynku to świetna propozycja. Na pewno lepsza niż 65-70mkw w 30-letniej płycie za 180-200kpln.

Dla singla może i lepsza. Dla rodziny na pewno nie.
Postaw piwo autorowi tego posta
 
   
ourson 
Moderator


Pomógł: 46 razy
Wiek: 43
Dołączył: 02 Sie 2006
Posty: 3905
Piwa: 79/18
Skąd: Wieluń
Wysłany: 2014-02-27, 07:14   

Wezcie prosze pod uwage, ze utrzymanie tej nieruchomosci będzie nieporownywalnie drogie w stosunku do "zwyklego" mieszkania. A o tym pewnie oferta sprzedaży nie wspomina...
_________________
Ludzie dzielą się na tych, którzy lubią koty i na pokrzywdzonych przez los...
Postaw piwo autorowi tego posta
 
   
mcdek 
Ma stragan na targu



Pomógł: 4 razy
Dołączył: 01 Lut 2014
Posty: 600
Piwa: 48/18
Skąd: Wieluń
Wysłany: 2014-02-27, 08:18   

ourson napisał/a:
Wezcie prosze pod uwage, ze utrzymanie tej nieruchomosci będzie nieporownywalnie drogie w stosunku do "zwyklego" mieszkania. A o tym pewnie oferta sprzedaży nie wspomina...


Utrzymanie nowych mieszkań nie jest drogie. Fundusz remontowy jest niski z powodu braku starych zasobów. Brak rozrośniętej kadry do utrzymania jak to ma miejsce w spółdzielni. Problemem może być deficyt rynku profesjonalnych zarządców w tak małym mieście, stąd właściciel może być skłonny żeby "wydoić" mieszkańców nim się zbuntują i ustanowią np. wspólnotę mieszkaniową.
Postaw piwo autorowi tego posta
 
   
Pat44 
Przyjeżdża na zakupy


Pomógł: 1 raz
Wiek: 57
Dołączył: 21 Gru 2011
Posty: 471
Piwa: 42/24
Skąd: Wieluń
Wysłany: 2014-02-27, 09:42   

A ja jednak myślę, że i tak guzik z tego wyjdzie. Te optymistyczne doniesienia prasowe o wielkim zainteresowaniu apartamentami to zwykłe metody postępowania tych inwestorów. O pasażu na Królewskiej również ciągle piszą w tym tonie, a dalej stoi pusty. Poza tym co to znaczy "zarezerwowany" (artykuł z DŁ). Potencjalni nabywcy wpłacili zadatek? Podpisali umowy? Szkoda starego,niszczejącego młyna, ale sądzę że znajdzie się niewielu rzeczywistych nabywców za tą cenę. Już z 70-u "apartamentów" zrobiło się...ile? I na jakiej podstawie inwestorzy dzielą apartamenty na mniejsze? Na podstawie telefonów od zainteresowanych? Dzwoni Kowalski i prosi o zaprojektowanie mniejszego mieszkania? Jak tak dalej pójdzie to stanie zwykła czynszówka jakich kilka już stoi w Wieluniu, a i tak będzie problem ze zbyciem mieszkań. Bo iluż mamy w naszym grajdołku dobrze sytuowanych adwokatów, lekarzy czy rzemieślników, którzy naprawdę wolą własne M-ileś w cenie domku jednorodzinnego? Spa pod oszklonym dachem nikogo nie skusi, bo dziś każdy spa woli i może mieć u siebie w suterenie. Poza tym ta lokalizacja... "American dream" w Harlemie...
Postaw piwo autorowi tego posta
 
   
mcdek 
Ma stragan na targu



Pomógł: 4 razy
Dołączył: 01 Lut 2014
Posty: 600
Piwa: 48/18
Skąd: Wieluń
Wysłany: 2014-02-27, 12:41   

Pat44 napisał/a:
A ja jednak myślę, że i tak guzik z tego wyjdzie.


Też mam takie wrażenie. Restauracja obiektu razem z dobudową wydaje się być bardzo pracochłonnym i kosztownym zadaniem. Chyba że Unia dopłaci to inwestor zdoła wyjść na 0 nawet przy cenach 3 tys/m2 :)
Postaw piwo autorowi tego posta
 
   
ourson 
Moderator


Pomógł: 46 razy
Wiek: 43
Dołączył: 02 Sie 2006
Posty: 3905
Piwa: 79/18
Skąd: Wieluń
Wysłany: 2014-02-27, 14:03   

mcdek napisał/a:
Utrzymanie nowych mieszkań nie jest drogie. Fundusz remontowy jest niski z powodu braku starych zasobów. Brak rozrośniętej kadry do utrzymania jak to ma miejsce w spółdzielni. Problemem może być deficyt rynku profesjonalnych zarządców w tak małym mieście, stąd właściciel może być skłonny żeby "wydoić" mieszkańców nim się zbuntują i ustanowią np. wspólnotę mieszkaniową.


Spa, siłownia jakieś tam "dzakuzi" - to wszystko wymaga nakładów i to niemałych. Garaż podziemny to kolejne koszty... utrzymanie terenu zielonego wokół na poziomie na którym chcieliby go widzieć właściciele tak "ekskluzywnego" osiedla to też nie są koszty jakie ponosi spółdzielnia na koszenie trawników 3 razy do roku.
Szklana konstrukcja dachu - cudownie ;-) ale to też trzeba czasem umyć... i to nie jest zwykłe mycie okien ;-)
I tak można mnożyć... takich "pułapek" jest naprawdę sporo a za utrzymanie tego wszystkiego trzeba po prostu zapłacić.
_________________
Ludzie dzielą się na tych, którzy lubią koty i na pokrzywdzonych przez los...
Postaw piwo autorowi tego posta
 
   
Nazhir 
Przejeżdżał przez Wieluń


Wiek: 79
Dołączył: 03 Sty 2013
Posty: 68
Piwa: 4/1
Skąd: Wieluń
Wysłany: 2014-02-28, 12:31   

100 rodzin, 300 pln czynszu, 12 miesięcy = 360 tysięcy rocznie. Za to spokojnie ogarniesz i garaż podziemny, i trawnik, i saunę, i nawet umyjesz okna w dachu, choć nie jest to zwykłe mycie okien :D Spółdzielnia dużo pieniędzy 'gubi' - tu łatwo rozliczyć zarządcę budynku.
Postaw piwo autorowi tego posta
 
   
kitor 
Moderator



Pomógł: 27 razy
Wiek: 31
Dołączył: 14 Cze 2009
Posty: 1283
Piwa: 38/39
Skąd: Wieluń
Wysłany: 2014-02-28, 12:45   

360 tysięcy rocznie? Fajnie, a koszta budowy to kto zwróci? Nie mówiąc o tym że to ma na siebie zarabiać, jak wszystko.
Postaw piwo autorowi tego posta
 
   
Nazhir 
Przejeżdżał przez Wieluń


Wiek: 79
Dołączył: 03 Sty 2013
Posty: 68
Piwa: 4/1
Skąd: Wieluń
Wysłany: 2014-02-28, 14:04   

100 rodzin, 70mkw średnia powierzchnia, 4500pln/mkw to daje: 31,5 mln pln. Wystarczy, by pokryć koszta :D (zaznaczmy, że te 31,5 mln to stan deweloperski, czyli bez podłóg, drzwi, gołe ściany i pewnie parapety z lastryko :D )
Postaw piwo autorowi tego posta
 
   
bAN 
Przyjeżdża na zakupy


Dołączył: 02 Lip 2012
Posty: 438
Piwa: 19/2
Skąd: Wieluń
Wysłany: 2014-02-28, 15:31   

ourson pisząc 'sporo' to ile masz na myśli?? mniemam że troszke więcej niż wspomniane tu 300 złociszy.
Postaw piwo autorowi tego posta
 
   
ourson 
Moderator


Pomógł: 46 razy
Wiek: 43
Dołączył: 02 Sie 2006
Posty: 3905
Piwa: 79/18
Skąd: Wieluń
Wysłany: 2014-03-01, 20:23   

Nazhir, 365 tys zł rocznie ma budżet mojej wspólnoty we Wrocławiu (86 lokali). Nie mamy sauny, spa, szklanych dachów etc. Z mycia szklanych balustrad balkonów zrezygnowaliśmy do czasu zakończenia remontów przez dewelopera bo i tak nie miało to wielkiego sensu a koszty zatrudniania alpinistów były ogromne. Tereny zielone ogarniamy po łebkach z tego samego powodu --> deweloper je niszczy non stop remontami. Nie mamy też zarządcy - kolejny koszt mniej.
Wyłączyliśmy platformy dla niepełnosprawnych żeby nie mieć kolejnych kilkunastu tysięcy kosztów rocznie. Tutaj zdaje się będą windy - kolejny koszt...

A mówimy tylko o kosztach utrzymania nieruchomości - do tego ogrzewanie, cwu, zw oczywiście.
_________________
Ludzie dzielą się na tych, którzy lubią koty i na pokrzywdzonych przez los...
Postaw piwo autorowi tego posta
 
   
bAN 
Przyjeżdża na zakupy


Dołączył: 02 Lip 2012
Posty: 438
Piwa: 19/2
Skąd: Wieluń
Wysłany: 2014-03-01, 21:36   

ourson przy 90 lokalach i 360k budżetu to chyba nikt nei ma rzeczy o których piszesz
Postaw piwo autorowi tego posta
 
   
ourson 
Moderator


Pomógł: 46 razy
Wiek: 43
Dołączył: 02 Sie 2006
Posty: 3905
Piwa: 79/18
Skąd: Wieluń
Wysłany: 2014-03-01, 22:14   

bAN, ja tylko odpowiadałem na wpis Nazhira, że za 360 tys złotych rocznie (100 lokali po 300 zł miesięcznie) to można utrzymać (prawie) wszystko co się chce...

Rzeczywistość wygląda zdecydowanie mniej różowo...
_________________
Ludzie dzielą się na tych, którzy lubią koty i na pokrzywdzonych przez los...
Postaw piwo autorowi tego posta
 
   
Wyświetl posty z ostatnich:   
Odpowiedz do tematu
Nie możesz pisać nowych tematów
Nie możesz odpowiadać w tematach
Nie możesz zmieniać swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów
Nie możesz głosować w ankietach
Nie możesz załączać plików na tym forum
Możesz ściągać załączniki na tym forum
Dodaj temat do Ulubionych
Wersja do druku

Skocz do:  

Powered by phpBB modified by Przemo © 2003 phpBB Group
Template Acid v 0.4 modified by Nasedo.


Wieluń Forum dyskusyjne
Kontakt z Administracją Forum | Kontakt z właścicielem domeny
Stomatolog Wieluń Sprawdzenie przebiegu BMW | Iris Trade Łódź Montaż instalacji gazowych | Skracanie linków | Klinika BMW | Notariusz Włochy BMW SPRAWDZENIE PRZEBIEGU,HISTORIA SERWISOWA BMW