R E K L A M A
P O R E K L A M I E

Wieluń - forum,adresy, informacje, reklama, kluby, restauracje, komunikacja, pkp, pks, ogłoszenia, praca,mapa, firmy, radio




Wieluń - forum, informacje, ogłoszenia Strona Główna Wieluń - forum, informacje, ogłoszenia


FAQFAQ  SzukajSzukaj  UżytkownicyUżytkownicy  GrupyGrupy  StatystykiStatystyki
RejestracjaRejestracja  ZalogujZaloguj  AlbumAlbum  Chat  DownloadDownload

Poprzedni temat :: Następny temat
Przesunięty przez: glizda
2010-01-25, 21:21
Budynek biurowy ZUGILu
Autor Wiadomość
MAR-COM 
Wieluniaczek


Pomógł: 29 razy
Wiek: 42
Dołączył: 24 Lip 2005
Posty: 1556
Piwa: 7/1
Skąd: EPJ
Wysłany: 2009-11-09, 15:50   

nie wiem czy tak od razu może wyburzyć budynek , bo jak wiecie to są podpisane umowy długoletnie na wyanjem powierzchni dachowej pod anteny operatorów komórkowych i nie tylko ...
_________________
"Miałem zamiar zmienić koszulkę, ale zamiast tego zmieniłem zamiar" (Kubuś Puchatek)

www.destylarka.com
Urządzenia do produkcji wody destylowanej.
Postaw piwo autorowi tego posta
 
 
   
Administrator 
Administrator


Pomógł: 59 razy
Dołączył: 12 Sie 2005
Posty: 3154
Otrzymał 7 piw(a)
Skąd: Wieluń
Wysłany: 2009-11-09, 16:38   

Spooky napisał/a:
To po co waszym zdaniem jakiś inwestor chce zakupić ten budynek?


Już wielu inwestorów kupowao/budowało w Wieluniu i nic z tego nie wynikło. Niestety zderzenie się z rzeczywistością bywa bolesne (stan budynków, koszty ich renowacji). Przykłady?

1. Centrum Handlowe w Amerykance
Zdjęcie Stefana sprzed kilku dni:



2. Luksusowy Hotel który nigdy nie powstał, natomiast został wykupiony z myślą o nim budynek KRUSu (Sieradzka/Głowackiego). Rozpoczęto nawet prace remontowe. Widziałem projekt i wizualizację tego Hotelu (swoją droga bardzo ciekawy i nowoczesny).


3. Budynek na Joanny Żubr w którym z tego co wiem miały być ekskluzywne mieszkania na wynajem. Od lat stoi nie wykończony...

Co do moich pomysłów na zagospodarowanie tego wieżowca to połączyłbym w nim kilka funkcji: powierzchnie biurowe do wynajęcia, tani hotel, wynajem sal lekcyjnych dla szkół itp

Pomysł utworzenia w nim luksusowych apartamentów jest kompletnym absurdem.
Postaw piwo autorowi tego posta
 
   
creative 
Przyjeżdża na zakupy


Pomógł: 4 razy
Dołączył: 03 Lut 2009
Posty: 397
Skąd: wln
Wysłany: 2009-11-09, 20:13   

do tego nie wiem czy komus by odpowiadalo spac 10 metrów od imprezy:)
Postaw piwo autorowi tego posta
 
   
Administrator 
Administrator


Pomógł: 59 razy
Dołączył: 12 Sie 2005
Posty: 3154
Otrzymał 7 piw(a)
Skąd: Wieluń
Wysłany: 2009-11-09, 21:19   

Dodatkowo 50 metrów od ruchliwej trasy i kilkaset od torów kolejowych....
Postaw piwo autorowi tego posta
 
   
damianos1235 
Mieszka pod Wieluniem


Pomógł: 12 razy
Wiek: 26
Dołączył: 09 Cze 2009
Posty: 842
Skąd: Wieluń
Wysłany: 2009-11-09, 22:28   

i mieć widok na hale Zugilu
_________________

Postaw piwo autorowi tego posta
 
 
   
Spooky 
Wieluniaczek



Pomógł: 18 razy
Wiek: 27
Dołączył: 25 Maj 2007
Posty: 1577
Otrzymał 8 piw(a)
Skąd: Wieluń
Wysłany: 2009-11-09, 22:30   

Akurat widok z okna to coś czego inni wielunianie mogliby im pozazdrościć, szczególnie osobom mieszkającym na wyższych piętrach. Przy dobrej pogodzie można by było zobaczyć panoramę całego miasta.
Postaw piwo autorowi tego posta
 
 
   
damianos1235 
Mieszka pod Wieluniem


Pomógł: 12 razy
Wiek: 26
Dołączył: 09 Cze 2009
Posty: 842
Skąd: Wieluń
Wysłany: 2009-11-10, 20:35   

Mogę powiedzieć że ja mam taką możliwość bo mieszkam na okólnej właśnie na ostatnim piętrze. Nie powiem bo widoki są nawet nawet.
_________________

Postaw piwo autorowi tego posta
 
 
   
red 
Moderator



Pomógł: 55 razy
Wiek: 38
Dołączył: 14 Wrz 2005
Posty: 5433
Piwa: 68/22
Skąd: Wieluń
Wysłany: 2009-11-10, 21:28   

Znając stan w jakim jest ten budynek to jakoś nie widzę tam apartamentów.
Postaw piwo autorowi tego posta
 
 
   
Stefan 
Moderator


Pomógł: 55 razy
Dołączył: 06 Gru 2006
Posty: 2117
Piwa: 18/9
Skąd: Wieluń
Wysłany: 2009-11-11, 12:05   

red napisał/a:
Znając stan w jakim jest ten budynek


Można trochę konkretniej (bo nieszczelne okna na ostatnich kondygnacjach i brak ocieplenia jakimś wielkim problemem nie jest). Brak dodatkowej klatki schodowej już nieco większym.

Zmiany funkcji obiektów zawsze są kosztowne ... apartamentów też za bardzo tam nie widzę. Co najwyżej jakieś zwykłe mieszkania standardem zbliżone do mieszkań WSM ... ale takie przeróbki też trochę będą kosztować. Najmniej kosztuje chyba gruntowny remont ale z pozostawieniem funkcji biurowo konferencyjnej - ale pytanie czy jest zapotrzebowanie na sale konferencyjne i biura :?: . Na mieszkania chyba jakieś zapotrzebowanie jest skoro ludzie płacą po 4tys złotych za m. kw. w budowanym bloku na Sadach. Budynek po remoncie nie będzie tak energochłonny a koszt utrzymania 1m. kw. powinien być podobny do utrzymania 1m kw w blokach WSM.

P.S
To że wystawiono budynek z działką za 2 300 000 zł nie znaczy że za taką cenę został sprzedany. Z podobną ceną można znaleźć ogłoszenie o sprzedaży działki zabudowanej młynem 2 400 000 zł. Z kolei starostwo próbuje sprzedać dwa piętra po innym biurowcu ZUGiLu za 3 000 000 zł. Losy wieżowca zależą od tego za jaką cenę inwestor zakupił obiekt oraz od tego jaką działalnością jest zainteresowany (mieszkania, lokale handlowe etc).

Przykłady tego że można zrewitalizować i docieplić popeerelowski wieżowiec bez okładania go styropianem:

450px-Urząd_Marszałkowski_Łódź.jpg
Widok urzędu marszałkowskiego po dociepleniu i wymianie elewacji.
Plik ściągnięto 293 raz(y) 53,77 KB

czwa.jpg
Biurowiec w Częstochowie - przy ulicy dekabrystów w Częstochowie przy Dekabrystów (przy hali Polonii) podczas wymiany elewacji w 2006 roku
Plik ściągnięto 323 raz(y) 121,7 KB

czwa (1).jpg
Biurowiec w Częstochowie - przy ulicy dekabrystów w Częstochowie przy Dekabrystów (przy hali Polonii) po wymianie elewacji i dociepleniu
Plik ściągnięto 311 raz(y) 26,91 KB

czwa (2).jpg
Biurowiec w Częstochowie - przy ulicy dekabrystów w Częstochowie przy Dekabrystów (przy hali Polonii) po wymianie elewacji i dociepleniu
Plik ściągnięto 333 raz(y) 105,41 KB

Postaw piwo autorowi tego posta
 
   
damianos1235 
Mieszka pod Wieluniem


Pomógł: 12 razy
Wiek: 26
Dołączył: 09 Cze 2009
Posty: 842
Skąd: Wieluń
Wysłany: 2009-11-11, 12:20   

Jakoś sie ten budynek prezentuje na ostatnim zdj patrząc jak wyglądał wcześniej. Ale jeśli firma która kupiła ten budynek ma zamiar też tak odnowić budynek z Wielunia to potrzebne jest na to troszkę kasy. I wtedy ten budynek mógłby robić za mieszkania ale nie za apartamenty.
_________________

Postaw piwo autorowi tego posta
 
 
   
red 
Moderator



Pomógł: 55 razy
Wiek: 38
Dołączył: 14 Wrz 2005
Posty: 5433
Piwa: 68/22
Skąd: Wieluń
Wysłany: 2009-11-11, 13:07   

Przede wszystkim przestańmy nazywać apartamentami zwykłe mieszkania. Apartament powinien mieć ze 100 m kw powierzchni, podzielonej na część dzienna i nocną, wykończenie budynku ma mieć wysoki standard, garaż podziemny z windą, klimatyzacja, atrakcyjna okolica, budynek strzeżony.
Wiekszość z tych warunków da sie spełnić w budynku pozugilowskim, ale koszty beda kosmiczne. A juz widze jak ktoś płaci w Wieluniu 5 tys zł za metr mieszkania w byłym biurowcu...
Mieszkania o zwykłym standardzie w tym budynku - może i tak, ale tez mi to średnio tam pasuje. Chociaż mogę się mylić...
pomieszczenia biurowe, sale konferencyjne - może i tak, tylko komu to potrzebne w tym mieście?
Postaw piwo autorowi tego posta
 
 
   
Spooky 
Wieluniaczek



Pomógł: 18 razy
Wiek: 27
Dołączył: 25 Maj 2007
Posty: 1577
Otrzymał 8 piw(a)
Skąd: Wieluń
Wysłany: 2009-11-11, 13:16   

red, zauważ że zainteresowanie mieszkaniami w Wieluniu jest bardzo duże, a WSM wcale nie spieszy się z budową nowych bloków. Budują sobie spokojnie, powolutku, jeden mały blok na kilka lat. Trzeba się więc liczyć z tym, że inwestorzy to zauważą i będą chcieli zarobić na mieszkaniach w Wieluniu. W budynku po Zugilu nie muszą być to apartamenty, tylko normalne, zwykłe mieszkania. Często się zdarza, że inwestorzy używają określenia "apartament" wobec normalnego mieszkania, aby już przez samo to określenie zachęcić klientów do kupienia takiego mieszkania. Sporo osób będzie wolało mieszkać w apartamencie niż w mieszkaniu, choćby był on apartamentem tylko z nazwy.
Postaw piwo autorowi tego posta
 
 
   
Administrator 
Administrator


Pomógł: 59 razy
Dołączył: 12 Sie 2005
Posty: 3154
Otrzymał 7 piw(a)
Skąd: Wieluń
Wysłany: 2009-11-11, 13:31   

Jeden z najfajniej odświeżonych wieżowców to Red Tower w Łodzi.

Kiedyś wyglądał ja te po środku (Red Tower to ten po lewej stronie):





Teraz wygląda tak:





Niestety tego rodzaju budynki nie nadają się do celów mieszkalnych.
1. W budynku nie da się otworzyć żadnego okna
2. Zimą trudno ogrzać pomieszczenia (ogromna powierzchnia okien)
3. Latem niezbędna jest klimatyzacja (ogromna powierzchnia okien)

Siedzibę znalazło tam dziesiątki dużych firm, a sam BRE (mbank, multibank) zajmuje jedynie kilka pięter.
Rynek wieluński raczej nie ma takiego potencjału...

Aby doprowadzić budynek ZUGIL'u do dzisiejszych standardów to należałoby go rozebrać do gołych ściany, które stanowią 10-15 % inwestycji, a następnie zrobić wszystko od początku - ściany działowe, instalacje, okna, drzwi, windy, posadzki itd. To będą miliony złotych. W trakcie remontu wyjdą dodatkowo dziesiątki problemów.

Kogoś kto się tego podejmie podziwiam za odwagę, ale na pewno nie za rozsądek. Są ciekawsze inwestycje niż wieżowiec w małym mieście.
Postaw piwo autorowi tego posta
 
   
red 
Moderator



Pomógł: 55 razy
Wiek: 38
Dołączył: 14 Wrz 2005
Posty: 5433
Piwa: 68/22
Skąd: Wieluń
Wysłany: 2009-11-11, 13:52   

Spooky napisał/a:
Często się zdarza, że inwestorzy używają określenia "apartament" wobec normalnego mieszkania, aby już przez samo to określenie zachęcić klientów do kupienia takiego mieszkania. Sporo osób będzie wolało mieszkać w apartamencie niż w mieszkaniu, choćby był on apartamentem tylko z nazwy.

Jak sie nazwie kota psem to nie zacznie on szczekać z tego powodu ;)
Spooky napisał/a:
red, zauważ że zainteresowanie mieszkaniami w Wieluniu jest bardzo duże, a WSM wcale nie spieszy się z budową nowych bloków.

Jest takie duże, że od ponad roku w bloku wybudowanym przez Esbud na Fabrycznej są wolne mieszkania i ludzie się wcale o nie nie zabijają. Problemem nie jest brak mieszkań ale ich cena w stosunku do zarobków. Owszem więcej mieszkań na rynku powinno oznaczać niższą cenę, ale w Wieluniu droga do tego daleka...
Apartamenty w ZUGiLu to myslenie życzeniowe - podobnie jak galeria w Amerykance czy lofty w Cukrowni.
Uważam podobnie jak Administrator - mieszkania w tym biurowcu to wyraz odwagi ale nie rozsądku...
Postaw piwo autorowi tego posta
 
 
   
miko 005 
WIELUNIAK



Pomógł: 42 razy
Wiek: 52
Dołączył: 04 Mar 2006
Posty: 4308
Piwa: 77/53
Skąd: wieluń
Wysłany: 2009-11-11, 14:35   

Panowie, przede wszystkim to nie dzielcie skóry na niedźwiedziu :D , tym bardziej że ów zwierz jest jeszcze w lesie :P . Następnie trochę pomyślcie, kto będzie chciał kupić cały budynek, bez konkretnych pomysłów na jego wykorzystanie. No chyba, że chodzi komuś tylko o działkę, co bez wątpienia będzie debilną inwestycją, zgodzicie się ze mną ;) .
Zatem, jeśli już znajdzie się nabywca na „wieluński wieżowiec”, to tylko i wyłącznie do jego wykorzystania w całości. Chcecie pobawić się w wirtualną spekulację? Proszę bardzo, zacznijcie od tego co Wy byście zrobili, będąc na miejscu osoby X, która ten budynek kupi. Mam nadzieję że czas, i to najbliższy, pokaże kto z Was był najbliższy prawdy.

Moja propozycja :D .
Najtańszym kosztem z tego budynku da się tylko (chyba? ), zrobić trzy w jednym, tzn.;
1) kilka pierwszych pięter to; pomieszczenia biurowo-usługowe, właśnie typu; banki, kancelarie adwokackie, biura jakiś prywatnych firm.
2) środkowa część to; pomieszczenia do nauki, jakaś szkoła wyższa, pomieszczenia do przeprowadzania kursów itp.
3) ostatnie piętra to; hotel o bardzo średnim standardzie, czyli typowa noclegownia dla przejezdnych na jedną, dwie noce.

W większości wypowiedzi, pada tutaj mowa o ewentualnych poniesionych kosztach, które pozwolą zaadoptować budynek do jakiejkolwiek przydatności. Niestety, nawet jakby ktoś chciał to zburzyć, to też musi się liczyć z jakimiś kosztami, tak więc czekajmy cierpliwie na rozwiązanie się problemu, tym bardziej. że nie jest on nasz :P .
Przepraszam ale już mnie trochę irytowała taka „wróżbiarska” pisanina :twisted: :shock: .
_________________
Im dłużej poznaję ludzi, tym bardziej kocham zwierzęta.
Postaw piwo autorowi tego posta
 
   
Wyświetl posty z ostatnich:   
Odpowiedz do tematu
Nie możesz pisać nowych tematów
Nie możesz odpowiadać w tematach
Nie możesz zmieniać swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów
Nie możesz głosować w ankietach
Nie możesz załączać plików na tym forum
Możesz ściągać załączniki na tym forum
Dodaj temat do Ulubionych
Wersja do druku

Skocz do:  

Powered by phpBB modified by Przemo © 2003 phpBB Group
Template Acid v 0.4 modified by Nasedo.


Wieluń Forum dyskusyjne
Kontakt z Administracją Forum | Kontakt z właścicielem domeny
Stomatolog Wieluń Sprawdzenie przebiegu BMW darmowe aliasy | Montaż instalacji gazowych | Skracanie linków | Klinika BMW | Notariusz Włochy | BMW VIN Dekoder | Sprowadzanie BMW z Niemiec | Warebud BMW SPRAWDZENIE PRZEBIEGU,HISTORIA SERWISOWA BMW