R E K L A M A
P O R E K L A M I E

Wieluń - forum,adresy, informacje, reklama, kluby, restauracje, komunikacja, pkp, pks, ogłoszenia, praca,mapa, firmy, radio




Wieluń - forum, informacje, ogłoszenia Strona Główna Wieluń - forum, informacje, ogłoszenia


FAQFAQ  SzukajSzukaj  UżytkownicyUżytkownicy  GrupyGrupy  StatystykiStatystyki
RejestracjaRejestracja  ZalogujZaloguj  AlbumAlbum  Chat  DownloadDownload

Poprzedni temat :: Następny temat
CENA NAJMU MIESZKAŃ
Autor Wiadomość
jendrula 
Słyszał o Wieluniu
jendrula


Dołączył: 06 Gru 2011
Posty: 19
Otrzymał 5 piw(a)
Skąd: Wieluń
  Wysłany: 2013-12-05, 14:50   CENA NAJMU MIESZKAŃ

Witam wszystkich

Od jakiegoś czasu wpadają mi w oko oferty wynajmu mieszkań w Wieluniu . Patrzę z niedowierzaniem patrząc na ceny i zastanawiam się czy na pewno chodzi o Wieluń- może to Opole, Wrocław, Poznań ? nie! to faktycznie Wieluń. Za trzydzieści parę metrów właściciele wołają sobie 800,900, 1000 zł samego odstępnego ...... powyżej 40 m2 prawie dwa razy tyle. Rozumiem jeśli jeszcze mieszkanie ma jakiś przyzwoity nie powiem w tych cenach luksusowy standard, ale większość oferowanych mieszkań pamięta czasy PRL-u . Czy osoby wynajmujące te mieszkania naprawdę mają najemców ? czy w naszym regionie gdzie średnia pensja wynosi 1300 zł stać kogoś na wynajęcie takich mieszkań ? Skąd w tak małym mieście tak wysokie ceny ? Mogę tylko się domyślać . Pozdrawiam.
Postaw piwo autorowi tego posta
 
   
red 
Moderator



Pomógł: 55 razy
Wiek: 39
Dołączył: 14 Wrz 2005
Posty: 5433
Piwa: 68/22
Skąd: Wieluń
Wysłany: 2013-12-05, 15:50   

No cóż - rynek reguluje ceny. Widocznie ludzie są skłonni tyle płacić. Chociaż wg mnie jest za drogo.
Postaw piwo autorowi tego posta
 
 
   
Bethi 
Wieluniaczek
Festina lente



Pomogła: 28 razy
Wiek: 31
Dołączyła: 12 Gru 2008
Posty: 1508
Piwa: 16/18
Skąd: EWI~EZD
Wysłany: 2013-12-05, 18:32   

Problem jest u góry. Wyobraźcie sobie, żeby kilka lat wcześniej miasto "wpadło na pomysł" budowy mieszkań socjalnych czy komunalnych, to ile by ludzi nie miało problemu ze znalezieniem dla siebie lokum. Jeżeli Wieluń miałby wolne lokale to mógłby je wynajmować potrzebującym potencjalnym lokatorom. Nie miałby taki lokator możliwości własności. Z perspektywy ekonomicznej i Tak by miało miasto z tego korzyść. Bo miasto by zarabiało na wynajmie, a nie inni mieszkańcy, którzy sporządzają umowy z kwotą wynajmu, która jest zwolniona z podatku od wynajmu nieruchomości. Wieluń ma wiele działek, które należą do zasobów miasta i gminy, ale jakoś trudno jest Im stworzyć dobry plan zagospodarowania przestrzennego uwzględniający budownictwo wielomieszkaniowe.
Ale oczywiście problem to kasa. Gdyby Tak wziąć pod uwagę kilka nietrafionych wydatków obecnej władzy już by stał kolejny budynek wielorodzinny. Niech miasto (czytaj Władza) popatrzy na innych i się uczy. Coś ten dział ekonomiczny szwankuje.
Gdyby miasto miało wolne zasoby mieszkaniowe i wynajmowało je potrzebującym ludziom, to właściciele mieszkań/kamienic czynsz by obniżyli o połowę, bo dla potencjalnego lokatora korzystniej byłoby mieszkać w miejskim niż prywatnym mieszkaniu.

Przykład: Właściciel mieszkania komunalnego w starej kamienicy 35m2 płaci 82zł czynszu do Komunalki. Za Odstępne życzy sobie 480zł Od potencjalnego lokatora. Do tego oczywiście ogrzewanie we własnym zakresie oraz bieżące rachunki. Miasto za 500zł oferuje swoje mieszkanie na wynajem z ogrzewaniem z sieci. Czyż nie lepiej byłoby wynająć Od miasta niż przepłacać osobie prywatnej?

To jest tylko przypuszczalna hipoteza.

Ale miasto nie jeden rok zmarnowało na sprawy mniej ważne niż na budowanie lokali.
Czemu w komunalnych kamieniach nie zagospodarowywane są wszystkie poddasza???

Brak Kasy.
_________________
* Zjednoczeni wirtualnie, silni realnie *
Postaw piwo autorowi tego posta
 
 
   
red 
Moderator



Pomógł: 55 razy
Wiek: 39
Dołączył: 14 Wrz 2005
Posty: 5433
Piwa: 68/22
Skąd: Wieluń
Wysłany: 2013-12-05, 21:00   

Nie no sorry - wg mnie miasto nie jest od tego, żeby budować ludziom mieszkania. Owszem - jakieś lokale socjalne w minimalnym zakresie dla naprawdę potrzebujących to ok ale nie zabawa w dewelopera i konkurencja na rynku lokalnym.
 Autor postu otrzymał 1 piw(a)
Postaw piwo autorowi tego posta
 
 
   
Więcej szczegółów
Wystawiono 1 piw(a):
miko 005
Bethi 
Wieluniaczek
Festina lente



Pomogła: 28 razy
Wiek: 31
Dołączyła: 12 Gru 2008
Posty: 1508
Piwa: 16/18
Skąd: EWI~EZD
Wysłany: 2013-12-05, 21:39   

red, Jak się ma swoje mieszkanie czy dom to się wie, że się ma. A jak się nie ma, to się szuka jakiegoś lokalu. Najgorzej jak się ma rodzinę na utrzymaniu i małe dochody i trzeba jeszcze płacić komuś za odstępne, bo nie ma się gdzie mieszkać. I przychodzi się do takiego Wydziału mieszkaniowego składa podanie o przydział mieszkania, czeka... czeka... I dostaje odpowiedź odmowną...

Wcale nie jest łatwo trafić taniego mieszkania. Ja jakbym znalazła mieszkanie do 300zł to bym się nawet nie zastanawiała nad przeprowadzką. No, ale zawsze się trafi komuś takie, "jak ślepej kurze ziarnko"
_________________
* Zjednoczeni wirtualnie, silni realnie *
Postaw piwo autorowi tego posta
 
 
   
miko 005 
WIELUNIAK



Pomógł: 42 razy
Wiek: 54
Dołączył: 04 Mar 2006
Posty: 4309
Piwa: 76/53
Skąd: wieluń
Wysłany: 2013-12-06, 17:00   

Bethi, doraźna pomoc a rozdawanie prezentów, to dwie całkiem różne rzeczy. No i nie wiem, czy na takie rozdawanie prezentów znalazłabyś więcej chętnych. Tym bardziej, że trzeba by było na nie oddawać podatki, z ciężkim sercem wpłacane do kasy miasta.
Z mojej strony ... veto :!: :!:
_________________
Im dłużej poznaję ludzi, tym bardziej kocham zwierzęta.
Postaw piwo autorowi tego posta
 
   
Bethi 
Wieluniaczek
Festina lente



Pomogła: 28 razy
Wiek: 31
Dołączyła: 12 Gru 2008
Posty: 1508
Piwa: 16/18
Skąd: EWI~EZD
Wysłany: 2013-12-06, 18:03   

Miko, wszystko zależy Od podejścia ludzi do danej sprawy. Jeden chętnie Ci pomoże, a drugi odwróci się i nie zawracaj głowy. Każdy swoją perspektywę ma na dany problem.
_________________
* Zjednoczeni wirtualnie, silni realnie *
Postaw piwo autorowi tego posta
 
 
   
KubaWinter 
Przyjeżdża na zakupy



Pomógł: 2 razy
Wiek: 30
Dołączył: 24 Lip 2006
Posty: 285
Otrzymał 4 piw(a)
Skąd: Wieluń
Wysłany: 2013-12-06, 21:34   

Wydawało mi się, że o niewidzialnej ręce rynku uczą już w szkole.

Taaa, najlepiej niech Ci, którzy zapracowali na swój dobrobyt, zapracują też na mieszkanie dla sąsiada, bo on nie ma. Niech żyje socjal.
_________________
Kolarstwo to nie jest gra. Kolarstwo to jest sport. Twardy, ciężki, który wymaga wiele wyrzeczeń. Można grać w piłke, tenisa lub hokeja. Ale nie można grać w kolarstwo.
Jean de Gribaldy
Postaw piwo autorowi tego posta
 
   
Pat44 
Przyjeżdża na zakupy


Pomógł: 1 raz
Wiek: 53
Dołączył: 21 Gru 2011
Posty: 471
Piwa: 42/24
Skąd: Wieluń
Wysłany: 2013-12-08, 01:20   

Nie chodzi tu o żadne "prezenty". Wynajmowanie lokali zbudowanych przez miasto nie jest, a raczej nie musi być, żadnym "rozdawnictwem". Niech po prostu nie będzie "kokosowym" interesem dla wynajmującego, czyli gminy.
Postaw piwo autorowi tego posta
 
   
ourson 
Moderator


Pomógł: 46 razy
Wiek: 39
Dołączył: 02 Sie 2006
Posty: 3905
Piwa: 79/18
Skąd: Wieluń
Wysłany: 2013-12-08, 09:25   

Pat44, skoro uważasz wynajmowanie mieszkań za "kokosowy" interes to przecież droga wolna - z pewnością każdy bank udzieli kredytu na taki "kokosowy" interes i bez problemu możesz kupić 10 mieszkań i żyć jak pączek w maśle... Ba może nawet wybuduj od razu cały blok - działek w Wieluniu dostatek, koszty budowy ostatnio też znacząco niższe... nic tylko budować i zarabiać krocie...
_________________
Ludzie dzielą się na tych, którzy lubią koty i na pokrzywdzonych przez los...
Postaw piwo autorowi tego posta
 
   
red 
Moderator



Pomógł: 55 razy
Wiek: 39
Dołączył: 14 Wrz 2005
Posty: 5433
Piwa: 68/22
Skąd: Wieluń
Wysłany: 2013-12-08, 10:27   

Skoro ceny najmu są takie wysokie, to widocznie działa niewidzialna ręka rynku i są osoby skłonne tyle płacić za wynajmowane mieszkania. Trochę mnie to dziwi, bo wydaje mi się, że ceny mieszkań w Wieluniu wyraźnie spadły w ostatnim czasie.
Postaw piwo autorowi tego posta
 
 
   
hiszpan 
Wieluniaczek
KiKo



Pomógł: 3 razy
Dołączył: 10 Mar 2006
Posty: 1504
Piwa: 17/150
Skąd: z północy
Wysłany: 2013-12-08, 12:53   

Mieszkanie po generalnym remoncie - 40m2. Dwa pokoje, łazienka, kuchnia, przedpokój. Nowe stylowe meble oraz nowe, pełne wyposażenie: kuchnia, lodówka, zmywarka, pralko-suszarka, tv. Czynsz dla 2 osób 300 zł. Osiedle Stare Sady, 3 piętro.

Ile powinno wynosić odstępne za wynajem ? A ile mniej więcej wynosi w rzeczywistości ? Czy jest zapotrzebowanie na wynajem tego typu mieszkań w Wieluniu ?

Ps. Wrzućcie stawki Waszych znajomych, napiszcie dwa słowa o mieszkaniu i wysokości czynszu etc. Sprawdzimy, jak sytuacja wygląda w realu.
_________________

Postaw piwo autorowi tego posta
 
   
Pat44 
Przyjeżdża na zakupy


Pomógł: 1 raz
Wiek: 53
Dołączył: 21 Gru 2011
Posty: 471
Piwa: 42/24
Skąd: Wieluń
Wysłany: 2013-12-11, 21:46   

ourson, A co? Nie jest to świetny interes, jeśli się weźmie pod uwagę ceny wynajmu i potrzeby mieszkaniowe zwykłych ludzi... No nie jest? Jest! Po co więc ta zgryźliwość? Mnóstwo ludzi tak robi. Dlaczego w Wieluniu miałby się nie opłacać wynajem tanich mieszkań? Oczywiście nie po 1000 zł odstępnego plus opłaty. Odpowiem ci od razu! Bo inwestycja się zwróci nie w przyszłym roku i nie za pięć lat, a nasi "biznesmeni" muszą się nachapać już. Poza tym prawo jest tak skonstruowane, że branie sobie lokatora na głowę jest ryzykowne. Dlatego tym powinna zajmować się gmina. Wynajmować i zarabiać.
 Autor postu otrzymał 2 piw(a)
Postaw piwo autorowi tego posta
 
   
Więcej szczegółów
Wystawiono 2 piw(a):
Bethi, wielunianka1992
Nazhir 
Przejeżdżał przez Wieluń


Wiek: 75
Dołączył: 03 Sty 2013
Posty: 68
Piwa: 4/1
Skąd: Wieluń
Wysłany: 2013-12-13, 13:27   

te ceny na poziomie 1000pln odstępnego to raczej przez agencje. Wśród znajomych (o co w Wieluniu nietrudno) ceny odstępnego to rząd 500-600 pln/miesiąc + opłaty.

A przy kwotach rzędu 1000pln/mies. to zdecydowanie lepiej wziąć kredyt i kupić mieszkanie (za 500pln masz kredyt 100,000 pln na 30lat), a mieszkania w blokach z płyty do koszt rzędu 120,000pln za 40mkw (mieszkania do delikatnych remontów).

Owszem, jak jedna osoba z zarobkiem 1300pln/ręka chce brać kredyt, to jest kłopot, ale 2 osoby to już spokojnie sobie poradzą. W Wieluniu bardziej upatrywałbym kłopotów w strategii pracodawców - jakieś śmieszne umowy na rok, często pół pensji na papierze, pół pod stołem, wymiany pracowników niskiego szczebla co 3 miesiące - to jest prawdziwy kłopot i z tym powinno się (państwo powinno) walczyć. Zarobki i ceny mieszkań są wystarczające, by je kupować na własność (pomijam oferty agencji, bo ich ceny są absurdalne).
Postaw piwo autorowi tego posta
 
   
red 
Moderator



Pomógł: 55 razy
Wiek: 39
Dołączył: 14 Wrz 2005
Posty: 5433
Piwa: 68/22
Skąd: Wieluń
Wysłany: 2013-12-13, 23:49   

Pat44 napisał/a:
Nie jest to świetny interes, jeśli się weźmie pod uwagę ceny wynajmu i potrzeby mieszkaniowe zwykłych ludzi... No nie jest? Jest! Po co więc ta zgryźliwość? Mnóstwo ludzi tak robi. Dlaczego w Wieluniu miałby się nie opłacać wynajem tanich mieszkań? Oczywiście nie po 1000 zł odstępnego plus opłaty. Odpowiem ci od razu! Bo inwestycja się zwróci nie w przyszłym roku i nie za pięć lat, a nasi "biznesmeni" muszą się nachapać już.
Skoro to taki świetny interes to kup kilka mieszkań i wynajmuj. Nawet na kredyt. Wtedy też się "nachapiesz" i zostaniesz "biznesmenem".
Policz sobie koszt mieszkania i podziel przez stawki najmu to zobaczysz ten pięcioletni zwrot inwestycji. I uwzględnij ewentualne wolne przebiegi przy zmianie najemcy, ryzyko zniszczenia lokalu i koszty niezbędnych remontów.
Pat44 napisał/a:
Dlatego tym powinna zajmować się gmina. Wynajmować i zarabiać
A od kiedy to zadaniem gminy jest konkurowanie z wolnym rynkiem? A skoro to taki interes to przecież tak jak pisałem - ty też możesz wynajmować i zarabiać.

Nazhir napisał/a:
W Wieluniu bardziej upatrywałbym kłopotów w strategii pracodawców - jakieś śmieszne umowy na rok, często pół pensji na papierze, pół pod stołem, wymiany pracowników niskiego szczebla co 3 miesiące - to jest prawdziwy kłopot i z tym powinno się (państwo powinno) walczyć.
Ta strategia nie jest przypadłością Wielunia. I nie bierze się z niczego. Ta śmieszna umowa na rok wynika z bezsensownych przepisów kodeksu pracy. Niższe oficjalne pensje są wynikiem absurdalnie wysokich dodatkowych kosztów pracy. Ale to są tematy na zupełnie oddzielną dyskusję.
Postaw piwo autorowi tego posta
 
 
   
Wyświetl posty z ostatnich:   
Odpowiedz do tematu
Nie możesz pisać nowych tematów
Nie możesz odpowiadać w tematach
Nie możesz zmieniać swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów
Nie możesz głosować w ankietach
Nie możesz załączać plików na tym forum
Możesz ściągać załączniki na tym forum
Dodaj temat do Ulubionych
Wersja do druku

Skocz do:  

Powered by phpBB modified by Przemo © 2003 phpBB Group
Template Acid v 0.4 modified by Nasedo.


Wieluń Forum dyskusyjne
Kontakt z Administracją Forum | Kontakt z właścicielem domeny
Stomatolog Wieluń Sprawdzenie przebiegu BMW | Iris Trade Łódź Montaż instalacji gazowych | Skracanie linków | Klinika BMW | Notariusz Włochy BMW SPRAWDZENIE PRZEBIEGU,HISTORIA SERWISOWA BMW